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Termine: Ganzjährige Termine
Dauer: 5 Tage
Seminarort: Bundesweit
Fachbereich: Bau
Kosten:
(2100,00 Euro netto + 399,00 Euro MwSt.)
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Weiterbildungen im Bau-Bereich
Wie wird man Bausachverständiger? - Der Beruf Baugutachter
Bei Bauvorhaben treten immer wieder Mängel auf, die von einem Bausachverständigen begutachtet werden müssen. Auch bei der Planung, Veräußerung oder Wertermittlung von Immobilien – etwa im Rahmen von Erbstreitigkeiten – ist die Expertise eines geprüften Bausachverständigen gefragt und wird oft von Banken anerkannt. Modal bietet Ihnen deutschlandweit eine umfassende Bausachverständiger Ausbildung an.
Doch wie wird man Bausachverständiger?
Der Beruf des Bausachverständigen
Der Bausachverständige ist Ihr Ansprechpartner, wenn es um die Bewertung von Gebäuden bzw. dort aufgetretener Schäden geht. Hierbei kann es sich sowohl um Schäden, die während des Neubaus aufgetreten sind, aber auch um später aufgetretene Schadensfälle an der Immobilie handeln. Am bekanntesten sind hier sicher die Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk, dessen Sanierung oft sehr kostspielig ist.
Wer kann Bausachverständiger werden?
Um als Bausachverständiger tätig werden zu können, ist entweder eine Ausbildung als Handwerksmeister oder Techniker bzw. ein Ingenieurstudium im Bau- oder Baunebengewerbe notwendig. Auch Architekten können sich zum Bausachverständigen weiterbilden. Ein Meisterbrief oder ein Abschlusszeugnis muss vorgelegt werden. Weiterhin wird vorausgesetzt, dass der Interessent über eine mehrjährige Berufserfahrung verfügt.
Sachverständiger im Bauwesen – Was gehört zu seinen Tätigkeiten?
Generell muss man zwischen Gutachtern, die im Bereich Bau-Wertermittlung tätig sind, und Bausachverständigen für Schäden an Gebäuden unterscheiden. Bausachverständige für Bauschäden werden mit der Erstellung von Gutachten zu Bauschäden (sogenannte Bauschadenbewertung) betraut. Gutachter für die Bauwertermittlung hingegen sind hauptsächlich mit der Wertermittlung von Wohn- und Nichtwohngebäuden beschäftigt.
Zu den Tätigkeitsfeldern eines Sachverständigen im Bauwesen gehören
- Die Durchführung unabhängiger fachlicher Beratungen, insbesondere zu Themen wie Statik und Bauphysik.
- Die Gutachtenerstellung für gerichtliche oder außergerichtliche Zwecke sowie zur Dokumentation von Sachverhalten.
- Die Schadensbeurteilung und Ermittlung von Schadensursachen nach anerkannten Regeln der Technik.
- Die Bewertung einer Sache oder eines Sachverhalts in unterschiedlichen Kontexten.
- Die außergerichtliche und gerichtliche Klärung fachlicher Streitigkeiten, bei denen häufig ein Baugutachter hinzugezogen wird.
- Die Baubegleitung und Bauüberwachung, die zahlreiche Möglichkeiten zur Qualitätssicherung bieten.
- Die Bauabnahme, bei der der Sachverständige sicherstellt, dass alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt wurden.
- Die Hauskaufberatung, um potenzielle Käufer über den Zustand und mögliche Mängel einer Immobilie zu informieren.
Diese vielseitigen Tätigkeiten machen den Sachverständigen im Bauwesen zu einem unverzichtbaren Experten bei Bauprojekten und Immobilienfragen.
Wer beauftragt einen Baugutachter?
Bausachverständige werden unter anderem von
- Hausbesitzern,
- Kaufinteressenten,
- Gerichten und Rechtsanwälten,
- Versicherungen,
- Banken,
- Bauunternehmen bzw. Bauträgern,
- Vermietern,
- Mietern,
- Immobilienkäufern und -verkäufern und
- Öffentlichen Auftraggebern
beauftragt.
Die Ausbildung zum Bausachverständigen
Die Ausbildung zum Baugutachter ist sehr vielschichtig. Modal bietet dazu deutschlandweit fünftägige Seminare an, die sich in drei verschiedene Lehrbereiche unterteilen:
- Aufgaben und Arbeitsweisen des Bausachverständigen,
- Fachliche Lehre (inklusive Schadensbegutachtung und Wertermittlung) sowie
- Rechtslehre (inklusive Abnahme der Prüfungen durch die DESAG und den „BSG e. V.“)
Modal bietet eine sehr praxisorientierte Ausbildung an. So werden die Teilnehmer unter anderem in
- das Berufs- und Erscheinungsbild eines Bausachverständigen eingeführt,
- die Möglichkeiten zur Schadensfeststellung, zur Beurteilung der Schäden und zur Beweissicherung unterwiesen,
- der Schadensbegutachtung unterrichtet,
- die Wertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke eingewiesen,
erfahren aber auch viel über die Tätigkeit von Gutachterausschüssen, über Hilfsmittel zur Begutachtung und Dokumentierung von Schäden und den Aufbau von Wertgutachten, um nur einen kleinen Einblick über die Themenvielfalt zu geben.
Wie wird man Bausachverständiger?
Ziel der Sachverständiger Ausbildung bzw. Weiterbildung ist es, die Seminarteilnehmer in die Lage zu versetzen, selbstständig Gutachten zu vorhandenen Baumängeln und Bauschäden, aber zu zu deren Ursachen, anfertigen zu können.
Bausachverständige, die nach ihrer Ausbildung ihre Prüfung erfolgreich abgelegt haben, sollten sich ebenfalls mit der Aus- und Weiterbildung im Bereich Energieberatung / Energieausweiserstellung auseinandersetzen und in der von der Deutschen Energie-Agentur (dena) geführten Energie-Effizienz-Experten-Liste eintragen lassen. Dies ist beispielsweise Voraussetzung, um Gutachten für die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) anfertigen zu können. Auch für die Baubegleitung durch einen Bausachverständigen ist es notwendig, in dieser Liste eingetragen zu sein, da nur dann die Bauherren im Rahmen des Programmes „431 - Energieeffizient Bauen und Sanieren - Zuschuss Baubegleitung“ von einer finanziellen Förderung profitieren können. Auch für Kommunen und Unternehmen werden Bausachverständige tätig. Diese können ebenfalls von KfW- und auch von BAFA-Förderprogrammen profitieren.
Mit welchen Kosten ist zu rechnen?
Die Kosten für das von Modal angebotene fünftägige Seminar „Bausachverständiger“ belaufen sich pro Teilnehmer auf 2.499,00 € inkl. gesetzl. Mwst. (2.100,00 € + 399,00 Mwst.). Hinzu kommt noch einmal die von der DESAG angesetzte Prüfungsgebühr von 499,80 Euro inklusive MwSt. (420,00 Euro netto + 79,80 Euro MwSt.) - Stand 02/2022.
Fördermöglichkeiten
Auf die verschiedenen Fördermöglichkeiten sind wir bereits in den Beiträgen „Wie werde ich Energieberater?“ bzw. „Wie werde ich Kfz-Sachverständiger?“ eingegangen.
Weiterbildung
Sachverständige für Bauwesen müssen sich regelmäßig weiterbilden. Dazu bieten Bildungsträger wie Modal zahlreiche Veranstaltungen zu verschiedenen Themenschwerpunkten an. So ist es beispielsweise möglich, eine Weiterbildung zum Baugutachter Wertermittlung, Bewertungs-Sachverständigen, Schimmel-Gutachter oder zum Gutachter Mauerwerksbau und Risse in Böden und Wänden zu absolvieren. Wer möchte, kann aber auch ein Aufbau- und Vertiefungsseminar im Sektor Wertermittlung belegen. Welche Seminare aktuell noch angeboten werden, erfahren Sie auf unserer Webseite.
Die Abschlussprüfung
Direkt im Anschluss an das Seminar erfolgt die Abschlussprüfung, deren erfolgreicher Abschluss Voraussetzung für die Aufnahme in den „BSG e. V.“ und für die Mitgliedschaft in der DESAG ist. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Regionalpartner der DESAG zu werden.
Die DESAG stellt Ihnen erfolgreichem Abschluss ein Prüfungszertifikat und ein Prüfungszeugnis aus. Wer bei der Prüfung nicht die Hälfte der erreichbaren Punktzahl schafft, hat die Möglichkeit, das Seminar kostenlos zu wiederholen und wiederum an der Prüfung teilzunehmen.
Fazit - Der Bausachverständige - Ein Beruf mit Zukunft?
Auf jeden Fall haben Bausachverständige sehr gute Zukunftsaussichten. Wenn man allein bedenkt, dass in den nächsten Jahren mehrere Tausend Häuser an die nächste Generation vererbt oder von dieser dann verkauft werden, gibt es bereits hier ein erhebliches Potenzial. In viele dieser Bestandsimmobilien wurde jahrzehntelang kaum investiert, was entsprechende Schäden zur Folge haben kann. Diese sollten von einem Bausachverständigen begutachtet werden. Aber auch sonst wechseln viele Immobilien ihren Besitzer und müssen dazu begutachtet werden.
Mancher plant selbst die Instandsetzung seines Hauses und möchte sich dazu fachlichen Rat einholen. Auch hier ist der Bausachverständige die erste Wahl, sieht er als Profi doch oft auch Mängel, die dem Laien verborgen bleiben. Zugleich unterstützt der Sachverständige die Hausbesitzer auch bei der Beantragung der Fördermittel und kann auch auf weitere Förderprogramme - beispielsweise des jeweiligen Bundeslandes oder der Kommune - hinweisen.
Auch in Unternehmen und Kommunen werden Bausachverständige tätig. So müssen beispielsweise ältere Gebäudekomplexe auf ihren Zustand kontrolliert und eventuelle (energetische) Sanierungsmaßnahmen in Angriff genommen werden. Damit für diese Maßnahmen staatliche Fördermittel oder zinsgünstige Darlehen fließen, ist die Hinzuziehung eines Sachverständigen im Bauwesen unabdingbar. Dieser hat einen Sanierungs- bzw. Maßnahmeplan zu erstellen und zuvor die Ist-Situation zu überprüfen und schriftlich zu fixieren. Die Durchführung der Maßnahmen muss ebenfalls vom Bausachverständigen bescheinigt werden. Für die Beauftragung eines Bausachverständigen entstehen natürlich Kosten, die aber auf Antragstellung anteilig von der KfW oder dem BAFA bezuschusst werden
